SystemBase · Hold vs. Sell Vermögens-Stresstest Heuristische Live-Auswertung Aktualisiert vor 0s
Neutraler Stressbereich
Family-Office-Perspektive Eigentümerentscheidung 5-Jahres-Szenario

Lohnt sich das Halten noch – oder ist Verkaufen & Reinvestieren finanziell sauberer?

Der Stresstest vergleicht ein Halten-Szenario (Sanierung + Kosten + Wertentwicklung) mit einem Verkauf-&-Reinvestieren-Szenario. Die Auswertung zeigt live, wie sich Sanierungsdruck, Kapitalbindung und Marktumfeld auf Ihre Entscheidung auswirken.

Reinvest-Vorteil 5J
–
Sanierungsdruck
–
Opportunitätsdelta
–
Entscheidungstendenz
–
Was die Live-Auswertung gerade bewertet

Eigentümerentscheidung unter Unsicherheit

Die Live-Auswertung ordnet ein, wie stark Sanierungszwang, Gesetzesunsicherheit und Vermögensdruck das Halten belasten – und ob Verkaufen & Reinvestieren finanziell sauberer wirkt.

Halten (Sanierung / Kosten / Risiko) –
Verkaufen & Reinvestieren (Kapitalpfad) –
Entscheidungsklarheit aus dem Vergleich –
Hinweis: Heuristische Entscheidungshilfe (kein Steuer-/Rechts-/Anlagegutachten). Geeignet als erste Orientierung vor Detailprüfung, Wertermittlung oder Strategiegespräch.

Eingaben & Stress-Parameter

Live-Simulation · Skalenbasiert

Objektdaten

145 m²
40150300450 m²
1978
1900195519852025

Sanierungs- & Risikodruck

56/100
niedrigmittelhoch
62/100
geringmoderathoch
48/100
kein Bedarfneutralhoch

Marktumfeld & Reinvestition

4.3 %
1%3%5%8%
0.8 %
-4%-1%+1%+4%
4.0 %
1%3%5%10%
4.5 %
1%3%5%10%
35/100
konservativausgewogendynamisch
Geschätzte Sanierung 5 Jahre
–
Kapitalfreisetzung nach Verkauf
–
5J-Delta (Sell vs Hold)
–
Ergebnis sichern / Vergleich als Gesprächsgrundlage kopieren

Live-Dashboard · Hold vs Sell

Konfidenz der Heuristik: –

Hold-Stress-Score

56
Stress / 100
Beobachten
Sanierungsdruck
–
Technik / Heizung
–
Regulierungs-/Pflichtdruck
–
Zinsumfeld / Finanzierungsdruck
–
Liquiditätsbindung
–

Entscheidungstendenz & Opportunität

Auswertung
–

–

Halten (5J Vermögenspfad)
–
Verkaufen & Reinvestieren (5J)
–
Sell vs Hold
–
Bewertung basiert auf 5-Jahres-Heuristik (CapEx, Umfeld, Werttrend, Reinvest-Rendite). Für belastbare Entscheidungen sollten Maßnahmenumfang, Objektprüfung und individuelle Finanz-/Steuerthemen ergänzt werden.

Szenario A · Halten

Stress neutral
Geschätzte Sanierungskosten 5J (Band)
–
Laufende Zusatzkosten / Instandhaltung 5J
–
Objektwert in 5J (heuristisch)
–
Vermögenspfad 5J (nach CapEx & Zusatzkosten)
–
Risiko-Hinweis
–

Szenario B · Verkaufen & Reinvestieren

Kapitalpfad
Verkaufserlös brutto (Ansatz)
–
Transaktionskosten
–
Kapitalfreisetzung netto
–
Reinvestierter Endwert in 5J
–
Chance-Hinweis
–

5-Jahres-Pfadvergleich (Indexiert auf Vermögenspfad)

Jahr 1
Jahr 2
Jahr 3
Jahr 4
Jahr 5
Gold: Halten (nach Kosten/CapEx)
Blau: Verkaufen & Reinvestieren
Skalierung: relativ zum besten Wert

Sensitivitätsanalyse (Sell vs Hold)

Pessimistisch
–
Basis
–
Optimistisch
–
–
Zusammenfassung kopiert